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Vous ne connaissez pas le métier de conseiller immobilier indépendant ? Cette page vous explique, pas à pas, comment il fonctionne, comment on démarre et comment on est accompagné, pour décider en toute connaissance de cause.
Un premier échange gratuit et sans engagement
Source : présentation iad, 2026.
Le métier, en clair
Vous accompagnez des particuliers dans un projet important : vendre, acheter ou louer un logement. Au quotidien, cela se traduit par quelques grandes missions.
La prospection : aller à la rencontre des propriétaires de votre secteur et décrocher des mandats.
Réaliser un avis de valeur clair et argumenté, puis signer le mandat de vente avec le vendeur.
Diffuser l'annonce, organiser et mener les visites, qualifier les acquéreurs et leurs projets.
Faire le lien entre vendeur et acquéreur, présenter les offres, aider à trouver un accord.
Soutenir la constitution du dossier et accompagner les clients jusqu'à la signature chez le notaire.
Pas de diplôme exigé.
Aucun diplôme immobilier n'est requis pour exercer comme agent commercial au sein d'un réseau de mandataires. La technique (juridique, fiscalité, transaction) s'acquiert par la formation continue et sur le terrain. Ce qui compte : le sens du relationnel, l'écoute et le goût du challenge.
Source : guide iad.
Le statut, simplement
Vous exercez en nom propre, sous le statut d'agent commercial indépendant en immobilier (aussi appelé mandataire ou conseiller immobilier indépendant). Il n'existe aucun lien de subordination entre iad et vous.
Pas de carte professionnelle à détenir. Vous exercez pour le compte d'iad, seule titulaire de la carte. Vous recevez une attestation d'habilitation délivrée par la CCI de Melun.
Une entreprise individuelle (EI). iad vous accompagne pour la créer, via un guide pratique et des webinaires dédiés avec le partenaire Indy.
Pour démarrer
Excellent statut pour se lancer sans risque.
Quand l'activité est lancée
À privilégier, selon le profil, une fois l'activité bien démarrée.
C'est possible à temps partiel, en cumul d'un emploi, ou en transition depuis le chômage.
Sous réserve de votre contrat de travail (clause d'exclusivité) et, pour le chômage, des règles de votre organisme. On fait le point sur votre situation lors du premier échange.
Source : guide iad.
Le modèle iad
iad a été créé en 2008. C'est aujourd'hui le 1er réseau de mandataires en immobilier en France, présent aussi à l'international.
Devenir votre propre patron, accompagné et formé tout au long de l'aventure.
Accompagner les particuliers dans la vente, l'achat ou la location de leur bien.
Un modèle collaboratif d'entrepreneurs, soutenu par le parrainage et l'entraide.
Un modèle qui se développe hors des frontières, avec des process et des outils communs.
Deux socles soutiennent ces piliers : le digital (des outils développés en propre) et la formation (un parcours sur mesure, que l'on vienne de l'immobilier ou non).
Source : présentation iad, 2026.
Comment ça se passe au quotidien
À chaque étape, une plateforme et des outils pour piloter votre activité.
Chaque mois, des milliers de contacts vendeurs et de demandes d'avis de valeur sont attribués aux conseillers. Propertips met en relation avec plus de 1,2 million d'apporteurs d'affaires.
Un avis de valeur structuré et professionnel, appuyé sur une analyse de marché avec des données concrètes.
Un parcours 100 % dématérialisé, de la saisie du mandat à la signature électronique du client.
Depuis Playiad, l'annonce est publiée sur plus de 100 portails, du régional à l'international, avec une offre Prestige pour les biens d'exception.
Source : présentation iad, 2026.
Démarrer, étape par étape
Rien n'est irréversible avant que vous ne le décidiez. Voici le déroulé complet.
Gratuit et sans engagement. On regarde votre situation, vos délais, vos questions.
Le métier, le modèle iad, la rémunération, l'accompagnement, en détail. Vous posez toutes vos questions.
Librement, à votre rythme. Si c'est oui, on passe à la création de votre entreprise.
Accompagnée : guide pratique, webinaires, choix du statut avec le partenaire Indy.
Contrat d'agent commercial avec iad, inscription au RSAC via le Guichet Unique, assurance responsabilité civile professionnelle, attestation d'habilitation auprès de la CCI.
Avec votre parrain ou marraine : les bases du métier et les bons réflexes terrain.
Formation continue, prise de mandats, visites et ventes : le cycle d'une vente s'étale sur plusieurs mois, jusqu'à la signature authentique.
Un coût de départ lisible
Source : présentation iad, 2026. Offre soumise à conditions et à dates de validité, à vérifier au moment de votre inscription.
Formation & accompagnement
Formé(e), votre référent(e) tout au long du parcours. Un accompagnement vers l'autonomie, un suivi à chaque étape.
Disponible 24 h/24, 7 j/7 : fiches pédagogiques, vidéos et QCM pour valider les acquis.
Des pôles partout en France, des coordinateurs issus du réseau, des ateliers et des stages de perfectionnement, avec des temps d'échange en groupe.
Un interlocuteur sur les dossiers administratifs, les mandats, les transactions, les facturations et les règlements.
Conformément à la loi Alur, avec des formations éligibles et un suivi de votre plan de carrière.
Facturation électronique, compte dédié à votre activité avec carte bancaire professionnelle, et en option un accès à un expert-comptable.
Les domaines couverts :
En détail : 14 formations métiers, 3 stages de perfectionnement (financement, juridique et fiscal, urbanisme) et un parcours management, du niveau Bronze au niveau Platinium.
Une question sur la formation ou le démarrage ?
Le plus simple est d'en parler. Le premier échange est gratuit, sans engagement, et vous repartez avec des réponses concrètes.
Votre interlocutrice
Je suis conseillère iad depuis 2018 et manager depuis 2019, à Orange. J'exerce toujours le métier et j'ai moi-même vécu la reconversion, après 20 ans en banque.
Concrètement, ce que j'apporte : un accompagnement de proximité, en direct, sur le terrain. Des points réguliers, du partage d'expérience, des retours sur vos dossiers. Un accompagnement humain, pas un support de formation.
Voir mon parcoursL'équipe autour de moi
Une équipe de 25 à 30 personnes aujourd'hui, où l'on partage les méthodes, les difficultés et les réussites. Vous ne démarrez pas seul.
Jordan Mervillon
Conseiller immobilier iad · Secteur Loire & Haute-Loire
Il accompagne vendeurs et acquéreurs sur son secteur, de la première estimation jusqu'à la signature, avec le même esprit d'entraide que le reste de l'équipe.
Ghislain Tourres
Conseiller immobilier iad
Conseiller immobilier indépendant à Orange, il connaît bien son secteur et accompagne chaque projet avec un suivi sur mesure, jusqu'à la décision d'achat ou de vente.
Virginie Blanc
Conseillère immobilier iad · Secteur Gard
Elle avance avec le même appui que toute l'équipe : partage d'expérience, points réguliers et un accompagnement de proximité, pour ne jamais travailler seule.
Les valeurs qui tiennent le réseau :
Au-delà de l'équipe locale, le réseau se retrouve lors de temps forts nationaux : conventions, séminaires management, rencontres régionales.
Développer sa rémunération
La rémunération dépend de votre implication. Elle peut venir de quatre sources.
1re source
69 à 85 %
Des honoraires perçus par iad, selon les paliers de chiffre d'affaires (65, 80 et 100 K€ HT). Vous rentrez le mandat, vous trouvez l'acquéreur.
2e source
12 %
Des honoraires perçus par iad. Vous connaissez un vendeur dont le bien est trop loin ? Vous le recommandez à un conseiller iad plus proche.
3e source
+
Une rémunération complémentaire lorsque vous recommandez un partenaire financier à l'un de vos acquéreurs et que celui-ci conclut.
4e source
jusqu'à 13,5 %
Des honoraires perçus par iad. Vous accompagnez de nouveaux conseillers et vous êtes rémunéré sur la production de votre organisation.
Un exemple concret
Pour des honoraires iad de 10 000 € HT sur une vente : si vous rentrez le mandat et trouvez l'acquéreur, votre commission est de 6 900 € HT. Si un autre conseiller trouve l'acquéreur, vous partagez : 3 450 € HT chacun.
Source : guide iad.
Bon à savoir : en moyenne, les conseillers iad perçoivent 5 204 € HT de commission pour la réalisation effective d'une vente. Moyenne constatée, iad France, exercice 2022.
Envie d'en discuter, sans vous engager ?
On fait le point sur votre situation et vos questions lors d'un premier échange gratuit. Vous décidez de la suite, librement.
Construire une organisation
Une fois formé et après vos premières ventes, vous pouvez parrainer : accompagner et former de nouveaux conseillers, et structurer votre organisation dans la durée.
Le plan de rémunération du parrainage, sur 5 niveaux
Ces commissions sont versées directement par iad et n'impactent pas la commission du conseiller qui réalise la vente. Source : guide et présentation iad.
Votre organisation a une valeur patrimoniale. Elle peut être valorisée, cédée ou transmise.
Entre conseillers du réseau : une organisation de 36 conseillers cédée 90 000 €, de 65 conseillers 200 K€, de 360 conseillers 500 K€.
Bronze, Argent, Or, Platinium, Platinium Associé : la progression est balisée, à votre rythme et selon vos objectifs.
Source : présentation iad, 2026.
Aller plus loin
Il est possible de parrainer et de développer son activité hors des frontières. Tous les process et outils sont prévus pour faciliter les intégrations à l'étranger.
iadPrestige
Développer une activité orientée biens d'exception, avec des outils dédiés et une diffusion sur les portails luxe internationaux. Seuils indicatifs : à partir de 490 K€ hors Île-de-France, 790 K€ pour le reste de l'Île-de-France et Cannes, 890 K€ à Paris et Neuilly-sur-Seine.
Source : guide et présentation iad.
Les points clés à retenir
Ils se sont lancés
Après 15 ans de salariat, mon rythme était métro-boulot-dodo. J'ai décidé de changer de vie pour être libre, trouver un équilibre entre vie privée et professionnelle, et être rémunérée à la hauteur de mon implication. Les débuts ont été difficiles, mais grâce aux équipes du siège, aux événements internes et à l'accompagnement, j'ai pu atteindre mes objectifs.
Sarra Kraiem, ancienne salariée
Avant iad, j'ai travaillé une dizaine d'années dans le milieu de la santé. Les conditions devenaient compliquées pour ma vie personnelle avec mes enfants en bas âge. Aujourd'hui, je vois mes enfants régulièrement, je suis là tous les matins, et je vois ma famille beaucoup plus qu'avant.
Jennifer Kregielczyk, ancienne du secteur de la santé
J'ai choisi iad parce que, pour quelques centaines d'euros par mois, on devient son propre patron. Et grâce au parrainage, j'ai pu développer une équipe de 700 collaborateurs, 600 au niveau national et une centaine à l'international.
David Huard, ancien responsable d'agence immobilière
Témoignages extraits du guide iad.
Non. Aucun diplôme immobilier n'est exigé pour exercer comme agent commercial au sein d'un réseau de mandataires. La technique s'acquiert par la formation continue et sur le terrain.
Non. Vous exercez pour le compte d'iad, seule titulaire de la carte. Vous recevez une attestation d'habilitation délivrée par la CCI.
Oui, c'est possible, sous réserve de votre contrat de travail (clause d'exclusivité) et, en cas de chômage indemnisé, des règles de votre organisme. Beaucoup de personnes démarrent en parallèle, puis basculent quand l'activité le permet.
Un coût d'entrée d'environ 1 787 € TTC (inscription, kit de démarrage, assurances, frais annuels de base), puis un abonnement aux outils à 99 € HT par mois pendant 12 mois avec l'offre Starter (au lieu de 166,58 € HT), sous conditions. À comparer aux 20 000 à 300 000 € d'une agence traditionnelle.
C'est une activité indépendante, pas un salaire. Le cycle d'une vente s'étale sur plusieurs mois, entre la prise de mandat, les visites, le compromis et la signature authentique. On en parle concrètement, sans promesse, lors du premier échange.
Oui. Vous exercez en nom propre, vous organisez votre activité et votre emploi du temps. Il n'existe aucun lien de subordination entre iad et vous.
Oui. Le premier échange et la présentation de l'opportunité sont gratuits et sans engagement. Vous découvrez, vous posez vos questions, puis vous décidez librement de poursuivre ou non.
La découverte de l'opportunité est entièrement gratuite et sans engagement.
Et ensuite ?
On en parle ?
Laissez vos coordonnées et un mot sur votre situation. Je vous recontacte pour caler un premier échange, en visio ou par téléphone.
